富民·月畔灣

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? ? ? ? 一、富民·月畔灣項目的功能定位

? ? ? ? 富民·月畔灣項目占地24545㎡,位于厚街涌口,屬商業加住宅的房地產開發模式。該項目原名稱為富民商住樓或華偉職工宿舍,為適應市場經濟的需求及項目運作的更深入展開,現定名為富民·月畔灣。

? ? ? ? 富民·月畔灣商業面積29467㎡,住房面積40176㎡,總建筑面積71713㎡。一、二層為商業,三層為平臺花園及轉換層。前半部分臨街小高層建筑為12層,后半部分的內街多層建筑為6層。臨街及小區內街的商鋪約有80間,商鋪面積從幾十平方到上百平方不等,可分上下兩層同時經營,可租可賣。首層鋪高5.5米,二層鋪高4.5米,空間大,使用方便,具有非常高的投資價值。中間的商場上下兩層直通,商業面積過萬平方,設有四部三菱自動扶梯疏導客流,可以引導大的商家做超市或大商場。兩層商鋪為裙樓,上部為多層或小高層住宅群,總住戶數為683戶,其中:三房二廳117戶,二房二廳174戶,一房一廳92戶,單身公寓300戶。目前,在小區周邊現已建成多項配套的市政設施及完善的商業體系,具有一定的商業氛圍。

? ? ? ? 二、小區的各項配套設施建設

? ? ? ? 富民·月畔灣建筑設計始于2004年年初,由于當時房地產項目開發的社會需求、功能配置及產品定位的局限性,時至今年的2007年的年初開工建設,可以想象,當時的許多建筑設計及功能配套都不能滿足現時的市場要求。如戶型布置、商業定位及建筑用材、立面處理等考慮的不周、不細致,存在一定的設計上的功能缺陷。為此,在總公司領導及董事的帶領下,我們組織了營銷部門及設計單位等共同商議探討,進一步進行設計優化,將原先定位做摩托車道及平臺花園上的摩托車停車位置全部取消,恢復一、二層商業鋪面及三層的住宅用房,從而多出了上百平方米的商鋪及住宅面積。為此,將會增加可觀的經濟收益。為了使小區后兩排C、D區的單身公寓和一房一廳、二房二廳的住房戶型平面更加合理、適用,我們改進了戶型的平面設計,做到家家不僅有廚房、 戶戶還有陽臺。同時,還明確了一些建筑做法和合理的交樓標準。為單身公寓量身定做了帶精裝修出售的設計及施工標準,使得單身人士免去了自我裝修的麻煩,買樓后即可直接入住。

? ? ? ? 該項目的配套設施還有:除后兩排單身公寓為帶裝修出售外,小高層及商鋪為毛坯交樓。整個小區配備了智能化監控系統,各單元有門禁控制,采用智能卡進入,保安二十四小時巡更保衛。小高層戶內配置有可視對講機,6層部分配置非可視對講掛機。同時,小高層部分配套接入市政天然氣管道入戶。各住戶內均有電視、電話及寬帶接入。三層、四層轉換層為平臺花園配置園林綠化,局部架空層設置物業管理中心及停車場,做到與其他同類型、同檔次樓盤應配置的各項功能基本相同。同時,在建筑造型、外觀色彩、商業定位及物業管理等方面更適用、更時尚,管理更具科學性、人性化。

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